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济南唐冶新区银丰悦珑府交房验房中
2016/1/1 21:47:53

验房报告书

齐鲁验房网 编号:鲁验字:2015123103

业主姓名

联系方式

楼盘名称

银丰悦珑府

开发单位

济南银丰唐冶房地产开发有限公司

装修程度

毛坯

业主房屋位于23号楼2单元 室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2015年1231日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、 室内净高(单位:米)

东 南         西 南        西 北        东 北         中 心

客  厅: 2.899         2.885        2.890        2.890         2.884

2.877         2.865        2.877        2.858         2.853

2.935         2.939        2.944        2.956         2.930

2.914         2.914        2.913        2.905         2.905

客  卧:  2.905         2.921        2.909        2.909         2.909

餐  厅:  2.890         2.904        2.894        2.874         2.884

根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011规定,房屋内各厅、室净高均超过2.40m, 高

低差未超过20mm,符合标准。

二、使用面积(单位:平方米)

卧:11.466    主  卧:15.757   书  房:8.937    主卧阳台:2.978

主  卫:4.829     客  卫:5.690    客  厅:27.277   客厅阳台:2.598

次  卧:11.417    次  卫:2.457    餐  厅:18.030   次卧阳台:3.566

厨  房:8.209     储藏室:3.200    走  廊:17.503

使用面积:143.914 不包含墙体仅供装修参考)

三、 平整度(单位:㎜)

客  厅:东墙平整度5,西墙平整度8,南墙平整度超15、超15,北墙平整度7。

主  卧:南墙平整度7,北墙平整度6。

次  卧:西墙平整度5、9,北墙平整度8。

书  房:东墙平整度超15,北墙平整度超15。

餐  厅:西墙平整度6。

依据国家建筑规范,合格工程平整度误差不得超过4mm,所测平整度不符合国家标准

四、 垂直度(单位:㎜)

依据国家建筑规范,合格工程垂直度偏差不得超过4mm,以上所测室内垂直度符合国家标准。

五、阴阳角(单位:㎜)

客  厅:西南阴角6,东南阳角6,东北阴角6。

书  房:东南阴角6。

主  卧:东南阴角6。

次  卧:西北阴角6,西南阴角6。

客厅阳台:东南阴角6,西南阴角6,西北阴角6。

次卧阳台:西北阴角6,西南阴角6。

依据国家建筑规范,合格工程阴阳角偏差不得超过4mm所测室内墙体阴阳角不符合国家标准。

六、门 窗

入户门:外侧划痕多处,猫眼周围磕碰1处,猫眼未安装;内侧划痕、磕碰多处;关闭后晃动

严重,门框划痕磕碰多处;门框垂直度8。

次  卧:窗框下方划痕2处。

厨  房:窗框密封胶条周围未清理有白色塑料外漏现象。

客  卧:窗框划痕1处。

书  房:窗扇外侧玻璃污染1处。

主  卧:推拉门开启有异响,密封条脱落。

多个纱窗关闭困难。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

七、水、电、暖安装

卧:顶棚灯安装不正。

配电箱:安装不正,缺少空白模块。

依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

八、墙体、地面、空鼓、裂缝(均有标记)

客  卫:东墙空鼓1块,西墙空鼓3块,北墙空鼓4块。

次  卫:地面空鼓1块,地面瓷砖破损3块。

次  卧:西墙空鼓1处大约400mm*400mm。

书  房:北墙踢脚线空鼓1处。

主  卫:地面瓷砖破损1块,西墙空鼓1处。

客  厅:地面裂缝3处。

客  卧:东北角顶棚有水渍1处。

主卫门口:地面裂缝2处。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

备注:

1. 该房屋未通水,未检查下水管渗漏水现象,卫生间闭存水实验做,建议通水后蓄水24小

时之后,自行检查卫生间四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否

则,存在防水措施不当,请联系开发单位协调维修整改。

验房师建议:

1. 墙砖空鼓、破损,入户门划痕磕碰、关闭后晃动等问题应查找原因进行整改。

2. 为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开发

商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

3. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录其它业主自行发现的房屋质量问题开发商

及物业应等同维修或整改

齐鲁验房网 编号:鲁验字:2015123103

齐鲁验房网:www.qlyfw.cc

验房师 赵继涛

房屋查验咨询师证书编号:PX001130508755

报告日期 2016 0101

济南双仕环保科技有限公司 监制