• 刘经理:15562626907(微信同号)
  • 赵经理:17605313937(微信同号)
  • 地址1:济南市工业南路52号
  • 地址2:济南市文化西路与青年东
  •        路交叉口
  • 地址3:济南市天桥区天成路95号
当前位置:首页-购房攻略购房攻略
济南万科麓山收房验房报告
2015/12/28 8:06:32

验房报告书

 

齐鲁验房网                                             编号:鲁验字:2015122703

查验项目

联系方式

楼盘名称

万科麓山

开发单位

济南万筑房地产开发有限公司

装修程度

精装

业主房屋位于9号楼1单元  室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2015年1227日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、 室内净高(单位:米)

东 南         西 南        西 北        东 北         中 心 

客  厅:  2.765         2.765        2.765        2.773         2.764

  :  2.770         2.771        2.770        2.771         2.771

  :  2.780         2.780        2.771        2.771         2.765

  :  2.780         2.771        2.772        2.780         2.771

     根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011规定,房屋内各厅、室净高均超过2.40m, 高低差未超过20mm,符合标准。

二、使用面积(单位:平方米)

厅:34.636㎡      厨  房:6.654㎡       卧:19.883㎡      洗手间:2.350

  13.404㎡        9.975㎡       2.274㎡       卫生间3.691

  5.002㎡       主  卫:5.958㎡ 

使用面积:103.827㎡(仅供装修参考)

三、 平整度(单位:㎜)

     依据国家建筑规范,合格工程平整度误差不得超过4mm,所测平整度符合国家标准

四、垂直度(单位:㎜)

      依据国家建筑规范,合格工程垂直度偏差不得超过4mm,以上所测室内垂直度符合国家标准。

五、阴阳角(单位:㎜) 

依据国家建筑规范,合格工程阴阳角偏差不得超过4mm,所测室内墙体阴阳角符合国家标准。

六、门 窗

 客  厅:西窗框装饰盖装饰不严,纱窗无法拆卸;东窗扇上方型材拼缝处密封胶未打磨,窗扇下方

         划痕2处;护栏下方墙面粉刷不匀;阳台与客厅门套上方未贴墙安装间隙过大未处理。

 次  卧:门外侧破损多处,门内侧破损1处、划痕1处,门套北侧未贴墙安装间隙大未处理,窗扇

         下方划痕多处。

 主  卧:外侧门套上方东侧起翘,内侧门套上方东侧未贴墙安装间隙大未处理,南侧门套未贴墙安

         装间隙大未处理,衣柜背板未安装。

 主  卫:窗框缺少装饰盖,内侧门套西侧未贴墙安装间隙大未处理。

 书  房:内侧门套未贴墙安装间隙大未处理,窗扇下方划痕多处。

 厨  房:东侧门套上方起翘,上方门套起翘,西侧门套起翘,推拉门推拉有异响,橱柜门开启晃动

         严重,排风口四周密封不严,纱窗破损严重。

 客  卫:门套未贴墙安装间隙大未处理。

 淋浴间:门套未贴墙安装间隙大未处理。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

       《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

七、水、电、暖安装

  卫:洗手盆下方漏水。

  房:燃气报警器未安装,暖气压力表指针显示0.20mpa

依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

八、墙体、地面、空鼓、裂缝(均有标记) 

  卧:东北角顶棚有色差,主卧进门处地板拼接不严,踢脚线与门框之间缝隙过大未密封,

        主卫门口踢脚线松动,主卫门口地板破损1处,主卧中间地板破损1处,西墙踢脚线

        间隙大,门口踢脚线松动。

主  卫:顶棚照明灯周围粉刷不匀,顶棚污染1处。

书  房:过门石内侧地板松动、踩踏有粉尘外漏现象,多处踢脚线松动,北墙粉刷不匀,东北

        阴角、西北阴角均有色差。

厨  房:顶棚粉刷不匀打磨不平整,门框上方开裂,北墙空鼓1块,西墙空鼓1处,地面空鼓1

        处。

餐  厅:南墙粉刷不匀1处,污渍1处。

客  卫:南墙瓷砖破损1处,窗框上方空鼓2块,东侧空鼓1块。

洗手间:东墙踢脚线空鼓1块,北墙空鼓2块。

客  厅:玄关地面空鼓1块,瓷砖破损1处,玄关地砖有大小头现象。

    依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

备注:

1. 该房屋卫生间闭存水实验做,建议通水后蓄水24小时之后,自行检查卫生间四

       周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,请

       联系开发单位协调维修整改。

2. 有些问题发现后万科已快修。

 

验房师建议:

1. 墙砖空鼓、破损,门套未贴墙安装间隙大未处理,玄关地砖大小头现象等问题应查找原因进

       行整改。

2. 为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开发

       商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

3. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录其它业主自行发现的房屋质量问题开发商

       及物业应等同维修或整改

齐鲁验房网:www.qlyfw.cc       

 

验房师 赵继涛 

房屋查验咨询师证书编号:PX001130508755 

                       

                报告日期  2015 1227 

                                           济南双仕环保科技有限公司   监制