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济南验房之收房是要看“两书一表一数”
2015/7/11 16:14:20

所谓两书即:住宅质量保证书、住宅使用说明书。一表即:工程竣工备案表。一数即:面积数据。

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关[1] 事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

工程竣工备案表。房地产管理法规定:建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格,达到了交房要求的依据,只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后,开发商才可以进行交房,否则在此之前的交房都属于违规操作。也就是说,开发商具有备案表就可以交房。我国《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》等法律法规均规定:建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房屋经过验收和验收合格的标志即取得《建筑工程竣工备案表》。

面积数据:计算面积实测数据,并对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。验房师通过对净使用面积测算复核,可知道该房产的实际面积是否缩水。